세종 한신휴플러스·제일풍경채 M1블록(가온마을3단지 한신더휴) 무순위 청약 분석

 

세종 한신휴플러스·제일풍경채 M1블록

📍 공급 개요

공급개요

• 공급위치: 세종특별자치시 다정북로 109
• 단지명: 세종 한신휴플러스·제일풍경채 M1블록 (가온마을3단지 한신더휴)
• 공급세대: 1세대 (전용 84㎡A형)
• 공급가액: 약 3억1,330만 원
  • 계약금 20% : 약 6,266만 원
  • 잔금 80% : 약 2억5,064만 원
• 발코니 확장: 1,204만 원
• 시스템에어컨: 520만 원
• 총 실입주금: 약 3억3,000만 원 수준

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🗓 청약 일정

모집일정

구분	일정
모집공고일	2025.10.24
청약접수	2025.10.30 (1일간)
당첨자 발표	2025.11.04
계약일	2025.11.14

 

※ 무순위(사후) 청약은 사용검사 완료 후 남은 잔여세대 공급으로, 현장확인 필수입니다.

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⚙️ 청약 자격

• 세종시에 거주하는 무주택 세대구성원만 신청 가능
• 청약통장 불필요, 단 1인 1건 신청만 가능
• 재당첨 제한 및 전매 제한 없음
• 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 신청 가능

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💰 분양가 vs 시세 비교

2025년 10월 기준, 인근 단지 시세와 비교해보면 다음과 같습니다.

한신더휴 실거래가

한신더휴 전세가

단지명	전용면적	실거래가	전세 실거래가	전세율
가온마을 6단지 중흥S클래스	84㎡	6.0~7.0억	2.5~3.0억	약 40%
가온마을 3단지 한신더휴(공급 대상)	84㎡	3.13억	(공급형태 무순위)	매매 시세의 절반 수준

 

즉, 신규 분양가가 인근 시세 대비 약 45~50% 수준으로, 실입주자 입장에서는 즉시 시세차익 약 3억 원 이상을 기대할 수 있습니다.

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🧾 공급 세부내역

• 주택형: 전용 84.902㎡ (84A형)
• 위치: 320동 1002호 (10층)
• 구조: 4베이 판상형, 알파룸 미선택(펜트리형)
• 옵션: 발코니 확장 및 시스템에어컨 3대 포함
• 시공사: 한신공영·제일건설 공동

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⚠️ 유의사항

• 기존 입주자 퇴거 후 현 상태 그대로 인계
• 내부 하자 보수 불가, 반드시 현장 방문 필수
• 전매제한 없음 (이미 경과)
• 계약 후 해약 시 청약 기회 소멸

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📈 투자 포인트 요약

1. 세종시 무순위 청약 드문 기회
   • 비규제지역으로 전매·대출 규제 완화
2. 시세 대비 절반 수준의 분양가
   • 실입주·투자 모두 유리
3. 전세 레버리지 가능성
   • 전세 2.8~3.0억 수준 → 실투금 약 3천만~5천만 원 가능
4. 입주 즉시 전세 전환 가능
   • 준공 완료 단지로 빠른 입주 또는 전세 활용 가능

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🏁 마무리

세종시에서도 입지와 브랜드가 좋은 가온마을권역 한신더휴는
이번 무순위 청약이 사실상 마지막 남은 한 세대 기회입니다.
실거주를 고려한다면 즉시 입주 가능성,
투자를 고려한다면 시세 대비 절반의 분양가가 강점입니다.

👉 단, 기존 입주 세대의 잔여세대 상태를 직접 확인한 뒤 청약 결정하는 것이 중요합니다.
청약일은 단 하루, 10월 30일(수) — 미리 청약홈 인증서 준비를 잊지 마세요.