반응형 경제 생활/부동산9 아파트 투자 전에 꼭 알아야 할 용적률·건폐율·대지지분 완전 정리 "이 아파트, 재건축되면 얼마나 오를까요?" 부동산 투자에 관심 있다면 용적률, 건폐율, 대지지분이라는 말을 한 번쯤은 들어보셨을 거예요.겉보기엔 똑같은 30평대 아파트라도, 용적률과 대지지분에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?이 글에서는 용적률 뜻부터 대지지분 계산법, 재건축과의 관계까지 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다. 지금부터 꼭 알아야 할 핵심 개념 3가지를 하나씩 살펴볼게요.📌 목차용적률이란? 뜻과 계산 방법건폐율이란? 낮은 아파트가 더 좋은 이유대지지분이란? 평수별 계산법과 보는 법재건축과의 관계 – 대지지분과 용적률이 중요한 이유기본적 체크리스트 1. 용적률이란? 뜻과 계산 방법– 용적률이란 무엇인가요?용적률이란 대지면적에 대한 건축물 연면.. 2025. 5. 12. 부부 공동명의 아파트 증여세, 홈택스로 셀프 신고하는 완벽 가이드 “부부 공동명의로 분양받았는데, 증여세는 안 내도 되는 거 아니야?”많은 분들이 부부간 재산 이전은 ‘그냥 가능한 일’로 생각합니다. 하지만 세법에서는 배우자에게 부동산 지분을 넘기면 ‘증여’로 간주되며, 일정 조건 아래증여세 신고 의무가 발생합니다.특히 최근에는 아파트 분양권이나 재건축 청약 등에서부부 공동명의를 통해 세제 혜택을 노리는 사례가 늘고 있어, 홈택스를 통한 증여세 셀프 신고 방법에 대한 관심도 커지고 있습니다.이번 글에서는 부부 공동명의 아파트의 증여세가 왜 신고 대상인지부터 홈택스로 실제 신고하는 방법까지 단계별로 완전히 정리했습니다. 홈택스로 셀프 신고하는 방법 바로 가기 ↓ 📌 목차1. 부부 공동명의 아파트, 증여세 신고가 왜 필요할까?2. 증여세는 누가 언제까지 신고해야 할까?.. 2025. 5. 6. 단독주택은 사라지고 아파트만 남는다? 미래 주택시장 변화 “단독주택이 사라지고 아파트만 남는다면, 집값은 오를까? 떨어질까?”30년 전만 해도 아파트는 일부 지역에서만 인기 있는 주거 형태였다.하지만 지금은 전국적으로 아파트 비중이 64.6%에 달하며,2030년에는 70%를 돌파할 전망이다.왜 이런 변화가 일어나고 있는 걸까?단순히 사람들이 아파트를 좋아해서? NO!인구 구조 변화, 주택 공급 방식, 부동산 정책 변화가 깊숙이 연관되어 있다.✅ 아파트가 계속 늘어나면, 집값은 안정될까?✅ 단독주택은 정말 사라질까?✅ 부동산 투자, 매매 vs. 임대 중 어디에 집중해야 할까?지금부터 2030년 이후 한국 주택시장의 미래를 철저하게 분석해 보자.ㅁ목차1. 아파트 비중 70% 시대, 왜 이렇게 바뀌는 걸까?2. 단독주택은 사라지고 아파트만 남을까? 부동산 시장 변화.. 2025. 2. 11. 전월세 계약 만료 전 이사: 보증금·묵시적 갱신·중개수수료까지 A to Z 계약 기간이 남았는데도 갑작스럽게 이사를 해야 하는 상황, 한 번쯤 고민해 보셨을 텐데요. 직장 발령이나 더 나은 주거 환경을 찾는 일은 예고 없이 찾아오기도 합니다. 문제는 “보증금은 어떻게 돌려받고, 임대인에게는 언제 이야기해야 하며, 묵시적 갱신이 되면 어떡하지?” 등 복잡한 이슈가 줄줄이 따라온다는 점이죠.이 글에서는 임대인 통보 시기부터 보증금 반환, 중개수수료 부담까지 단계별로 짚어보겠습니다. 중간에 이사를 결정하셨다면, 아래 내용을 차근차근 확인해 보세요! 목차1. 전월세 계약 만료 전 이사의 핵심 포인트2. 임대인 통보 시기와 방법3. 묵시적 갱신 & 계약갱신청구권 완벽 이해4. 보증금 반환 절차: 단계별 체크포인트5. 원만한 계약 해지 합의 방법6. 중개수수료(복비) 누가 낼까?7. 이사.. 2025. 2. 3. 가정주부 아내 청약 당첨시 자금 마련과 공동명의 대출 분석 얼마 전 가정주부인 아내가 청약에 당첨되고, 현재 남편인 저만 수입이 있는 상황에서 주택을 아내의 단독 명의로 할지 공동 명의로 할지 결정해야 하는 상황입니다. 이런 상황에서 득과 실을 알아보본 내용을 공유드리고자 합니다. 이 글에서는 가정주부인 아내 단독 명의와 직장인 남편의 소득을 활용한 공동 명의 대출 전략을 포함해 각 단계별 자금 조달 방법과 실질적인 대처 방안을 제가 알아본 내용을 전달드리겠습니다.목차청약 당첨 후 필요한 자금 흐름가정주부인 아내 단독 명의: 자금 조달의 어려움과 해결책공동 명의 전환: 장단점과 실질적인 효과직장인 남편의 대출 활용 전략단계별 자금 마련 체크리스트최적의 선택을 위한 전략청약 당첨 후 필요한 자금 흐름청약에 당첨되었다고 해서 그 집이 곧바로 내 소유가 되는 것은 아.. 2025. 1. 12. LTV, DTI, DSR의 모든 것 부동산 대출 규제 완벽 가이드 안녕하세요! 부동산 대출을 고민하는 여러분을 위한 필수 정보를 준비했습니다. 요즘 집을 사려고 하면 LTV, DTI, DSR이라는 단어를 자주 듣게 되죠. 그런데 이게 다 무슨 뜻인지, 나에게 어떤 영향을 미치는지 헷갈리셨을 겁니다. 이번 글에서는 이 세 가지 대출 규제의 개념부터 계산법, 적용 사례까지 상세히 설명드릴게요. 끝까지 읽으시면 대출 계획을 세우는 데 확실히 도움이 되실 겁니다.목차부동산 대출 규제 존재의 이유?LTV(주택담보대출비율)란?DTI(총부채상환비율)란?DSR(총부채원리금상환비율)란?LTV, DTI, DSR의 차이점과 상호 관계실제 적용 사례로 보는 대출 한도 계산현재 부동산 대출 규제의 변화와 최신 동향자주 묻는 질문(FAQ) 부동산 대출 규제 존재의 이유?부동산 대출 규제는 우리.. 2024. 11. 29. 이전 1 2 다음 반응형
