힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 청약, 지금이 마지막 기회일지도 모른다

힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 청약이 드디어 금일 신청이 이루어 집니다. 청약통장 없이, 전국 어디서든, 신축 힐스테이트를 시세보다 3억 싸게 잡을 수 있는 기회라고 생각합니다.
무주택 자라면 꼭 지원해야 할 청약입니다.

힐스테이트 고덕 스카이시티 무순위 청약

단지 개요

• 위치: 평택시 고덕국제대로 99 (고덕국제신도시 중심 입지)
• 시행/시공: 하나자산신탁 / 현대건설
• 규모: 지하 2층~지상 49층, 3개 동 총 665세대 (이번 무순위 공급 2세대)
• 주택형: 전용 76㎡, 84㎡
• 입주 시기: 2025년 11월 (즉시 입주 가능)
• 분양가:
  • 76㎡형 3.91억
  • 84㎡형 4.51억
• 발코니·옵션: 약 700만~1,800만 원 추가 납부

즉, 이미 완공된 힐스테이트 단지를
5억 원 초반대에 확보할 수 있는 마지막 무순위 공급입니다.

청약 자격 및 조건

이번 청약의 매력은 “전국 누구나 가능하다”는 점입니다.
비규제지역 + 무순위 청약이라는 조합은 매우 드물게 나오죠.

• 전국 무주택 세대 구성원 누구나 신청 가능
• 청약통장 불필요
• 세대주·세대원 모두 가능
• 거주의무·거주기간 제한 없음
• 전매제한 없음 (3년 경과)
• 외국인 청약 불가

즉, 서울·대구·부산에 거주하더라도
무주택이라면 참여 가능하다 입니다.

📆 청약 일정

구분	일정
입주자 모집공고	2025.10.29(수)
청약 접수	2025.11.03(월)
당첨자 발표	2025.11.06(목)
서류 제출	2025.11.11(화)
계약 체결	2025.11.13(목)

모든 절차는 청약홈(applyhome.co.kr) 을 통해 진행됩니다.
현장 접수는 불가능하며, 인증서 로그인 필수입니다.

🚆 입지 분석

‘고덕국제신도시’는 평택에서도 가장 빠르게 완성된 신도시입니다.
그 중심축에 있는 스카이시티는 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕역, 국제업무지구, 호수공원 모두 도보권에 있습니다.

• 삼성전자 반도체 캠퍼스 3라인 가동 / 4라인 착공 예정
  → 약 10만 명 이상 상주 인력 + 협력사 수요
• SRT 지제역 + GTX-A 개통 예정
  → 서울 강남권 20분대 진입 가능
• 생활 인프라 완성형: 고덕초·국제학교·트레이더스·호반써밋 상권 완비

이미 생활권이 완성된, 입주 가능한 신도시 중심부 단지입니다.

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🏘️ 주변 단지 시세 비교 (2025년 10월 기준)

이제 핵심 내용입니다.
고덕 전체 평균이 아니라, 진짜 경쟁군인 인접 단지들과 비교해야 가격 메리트가 보이죠.

단지명	준공연도	전용면적	최근 실거래가	비고
힐스테이트 고덕 스카이시티 (무순위)	2024	84㎡	5.01억 (이번 공급가)	이번 무순위 분양가
힐스테이트 고덕 센트럴	2023	84㎡	8.4억 (23층 거래)	바로 옆단지, 동일 브랜드
제일풍경채 센트럴	2023	84㎡	7.8억	중심상권 인접
호반써밋 고덕	2022	84㎡	7.4억	유사 입지
고덕 파라곤	2019	92㎡	5.8억	외곽 위치, 브랜드 차이 있음

👉 정리하면,
스카이시티 84㎡ 분양가 5.0억 vs 주변 동일급 시세 7.4~8.4억.
최소 2.4억, 많게는 3.4억 원의 가격 차이가 나고있습니다.

이건 단순히 “시세 수준”이 아니라,
명확한 안전마진이 존재하는 분양가 구조라고 봅니다.

 

전세·입주·전매 구조

• 전매제한: 최초 당첨일(2020.09.16.) 기준 3년 → 현재 종료
• 전세 시세: 84㎡ 기준 약 3.2~3.6억
• 전세가율: 약 65~70% 수준
• 입주: 2025년 11월 예정 (즉시 입주 가능)
• 대출: 비규제지역 → LTV 최대 70% 가능
• 실투자금: 약 1.5~2억 수준

→ 즉, 전세 활용 시 자기자본 2억 내외로 진입 가능

 

당첨 후 자금 시뮬레이션 (84㎡ 기준)

항목	금액	비고
분양가	5.01억	기본 공급가
계약금(10%)	5,010만 원	당첨 직후 납부
옵션비용	1,000만 원 내외	발코니 확장 및 가전
잔금(90%)	약 4.5억	입주 전 납부
LTV 70% 대출 시	3.5억	개인 신용별 차등
실투자금	약 1.5~2억	초기 현금 필요
전세 전환 시 회수	약 3억 내외	실질 투자금 1억대 가능

 

요약 하자면

구분	내용
안전마진	주변 시세 대비 2.5~3.4억 저렴
리스크	잔여세대 위치 제한, 빠른 잔금 납부 일정
수익 포인트	향후 시세 복원 시 3억 차익 가능성
전세 활용	높은 전세가율 → 실투자금 최소화
입지 프리미엄	삼성 평택캠퍼스 + GTX + 완성 신도시

 

마지막 정리해보겠습니다.

“고덕 힐스테이트 스카이시티 무순위 청약은
시세보다 3억 이상 저렴한 상한제 묶인 신축 프리미엄입니다.”

청약통장 없어도, 전국 어디서든 참여 가능하며,
당첨 즉시 입주 또는 전세 활용이 가능한
‘리스크 최소·가격 안정형 분양 기회’.

지금 시장에서 이런 구조는 거의 남아 있지 않습니다.
확률은 낮을지 몰라도 무주택자라면 꼭 청약을 지원해 보시길 바랍니다.